Avvocato Nicola Ricciardi sul valore imponibile dei fabbricati accatastati in F3

Come fare per sapere qual è la base imponibile della tassa municipale su un fabbricato? A questa domanda rispondono l'Avvocato Nicola Ricciardi e l'Avvocato Alessio Foligno con questo articolo.

Per cominciare prendiamo in considerazione quanto dice l'art. 13 c. 3 Decreto-Legge 6 dicembre 2011, n. 201 convertito, con modificazioni, in legge 22 dicembre 2011, n. 214 “La base imponibile dell'imposta municipale propria é costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'articolo 5, commi 1, 3, 5 e 6 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504”.
Inoltre, il D.Lgs 504/92 art 5 c. 6 stabilisce che “c. 6 In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell'articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la base imponibile è costituita dal valore dell'area, la quale è considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito nell'articolo 2, senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato”.

Perciò la base imponibile dell'Imu di un fabbricato accatastato in F3 è costituita dai seguenti aspetti: - il valore dell'area, la quale è considerata fabbricabile (anche in deroga a quanto stabilito nell'articolo 2 D.Lgs 504/92) senza calcolare il valore del fabbricato in corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato;